Расчет стоимости нового строительства, реконструкции и ремонта. Оценка построенных и незавершенных строительством объектов недвижимости.

Основополагающим в принятии решения строительства или покупки объекта недвижимости, является определение фактической стоимости реализации задуманного проекта и соответствии цены готового или незавершенного строительством объекта недвижимости заявленным характеристикам и техническому состоянию.

Для достижения точности расчетов, мы используем ресурсный метод определения стоимости. Он основывается на сборе всех затрат в действующих на данный момент ценах, по принятым или согласованным с Заказчиком конструктивным и технологическим решениям. Опыт показывает, что хорошо составленная смета, не превышает фактическую стоимость строительства.

Причинами расхождения в оценке стоимости у разных сметчиков могут быть:

1. Расчет с неполным перечнем затрат
2. Занижение стоимости строительства в целях привлечения Заказчика
3. Расчет только «Прямых затрат (заработная плата рабочих+эксплуатация машин и механизмов+стоимость материалов)». Этот вариант может относиться как к п.1, так и к п.2, т.к. в этот расчет не вошли такие статьи затрат как «Накладные расходы» и «Сметная прибыль»
4. При выполнении расчета учитывались разные конструкторские и технологические решения. Данная ситуация возникает в результате не достаточности проектных данных. В результате сметчик принимает решения за архитектора, конструктора и технолога. И тут в совокупности возникает множество вариантов расчета
5. В расчетах не учитывается местоположение будущего объекта строительства в натуре. То есть, не учитываются удаленность объекта, наличие подъездных путей, геодезические и геологические условия расположения земельного участка, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций
6. Не учитываются в расчете календарные сроки выполнения работ (зима, весна, лето, осень)

Наша организация в случае обращения потенциального Заказчика выполняет безвозмездно «Предварительные расчеты стоимости строительства».

Подробные ресурсные сметные расчеты с полным перечнем затрат и оценка существующих объектов осуществляется по согласованию с Заказчиком.